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PLU : " S'il te plait dessine moi une ville !"

608f7408526af4acc9a22764cbefd734.jpgQuel est le point commun entre la dernière réunion publique de juin et la séance du Conseil Municipal de vendredi dernier ? Le Plan Local d’Urbanisme (ou PLU).
Une longue démarche s’il en est  (It’s long way away … ) qui  a commencé il y a plus de 18 mois et qui se prolongera encore de nombreuses semaines (voir calendrier) ...

Rappelons que le PLU est le document de référence qui fixe les règles générales du droit du sol (droits à construire notamment) applicables sur le territoire d’une commune. Il doit lui permettre également de gérer et maitriser son développement de manière cohérente, en fonction d’un contexte règlementaire et législatif mais également de l'évolution de l'environnement économique et humain (agglomération, région …).

Pourtant, beaucoup de nos concitoyens trouvent que cette démarche fait « usine à gaz » !  Une impression qui s'explique surtout par la longueur de la procédure ... Chaque étape de ce processus constitue en effet un maillon essentiel et complémentaire : nécessité de dresser un constat du territoire (atouts / faiblesses) avant d'effectuer le diagnostic qui permettra de définir les objectifs servant à établir le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (c’est à ce stade que nous sommes …).
Le PLU résulte de la conjonction de trois paramètres : le diagnostic du territoire, l'évolution du contexte (notamment règlementaire, législatif) et le projet politique de la commune. Concernant ce dernier point, je suis convaincu que la réflexion doit être avant tout collective et partagée, celui d'une ville et non d'une seule équipe municipale ou d'un bureau d'études ...

C'est pourquoi la concertation est au centre de notre démarche, à chaque étape, nous avons organisé une réunion publique (nous en sommes actuellement à 3), doublée d'une exposition en Mairie ... Evènements relayés par des articles dans la presse locale et municipale. Enfin nous avons également créé un espace PLU sur le site internet de la commune  sur lequel sont disponibles l'ensemble des documents.
Car c'est avant tout collectivement, que nous devons  "dessiner" une autre ville, qui ne sera plus tout à fait la même, quelquefois malgré nous  ...

056215302382b3de98301347946eae5d.jpgIl est vital qu'une ville s’adapte aux évolutions des besoins de ses habitants  comme aux transformations du contexte économique, démographiques, social ou  politique dans lequel elle respire et vit …
Les incidences de l’apparition de l’intercommunalité par exemple ont totalement bouleversé la donne concernant l’activité économique. Elle est désormais du ressort exclusif de la Communauté d'Agglomération et il n'est plus utile pour chaque commune de posséder sa zone d'activités ! D'autant que la taxe professionnelle est touchée désormais par la seule structure intercommunale ... Mieux vaut créer des zones d'activités intercommunale, définir un plan d'action global, cohérent et complémentaire sur l'ensemble de l'agglomération afin de dynamiser l'activité économique en la dotant des infrastructures nécessaires !

Le PLU se concentre sur la seule commune, établissant les conditions qui lui permettront d'assurer les différents équilibres :  fonctions urbaines, mixité sociale dans la ville (loi SRU),  besoins présents et futurs en matière d'habitat, d’infrastructures ou d’équipements publics, volonté de rapprocher l’emploi du domicile ou de faciliter l'utilisation des transports en commun …
Situation rendue plus complexe du fait de notre volonté de conduire un Agenda 21 qui place le Développement Durable au premier rang de nos priorités : utilisation économe et équilibrée du sol, maîtrise des besoins de déplacement et de la circulation, préservation des ressources naturelles (qualité de l'air, eau …), bio diversité  (espaces verts, des milieux, sites et paysages naturels ou urbains), énergies alternatives, éco construction, réduction des nuisances sonores prévention des risques et nuisances technologiques de toute nature dues à l’activité économique …

D'autant qu'une commune n'est pas seule et se doit d'intégrer dans la réflexion sur son développement, d'autres logiques territoriales ayant des calendriers quelquefois non synchrones, tant pour le Schéma Directeur d’Ile de France (ou SDRIF) piloté par la Région ou le Schéma de Cohérence Territoirale (SCOT) de l’agglomération, Plan Local de l'Habitat et Plan Local de Transport pilotés par l'agglomération ...
L’essentiel est d’arriver, à mon sens, au bout du bout, à un document de type consensuel qui défende l’intérêt collectif de nos habitants et permette à notre commune de se développer tout en préservant son identité … A des années lumières des villes champignons de Dysney World ...

Plusieurs facteurs alimentent également notre réflexion : la volonté de "construire la ville sur la ville", rendu possible du fait de la présence de nombreuses friches en cœur de ville, et qui n'est pas forcément synonyme de densification à outrance, nécessité d'accroitre le nombre de "logements aidés" ( j’ose à peine parler de logement social au regard du nombre de personnes n'y ayant pas droit), qualité de notre cadre de vie et situation de la planète. Elle nous impose plus que jamais d'agir collectivement et rapidement ...

Ces paramètres mêlés aux conclusions du diagnostic de la commune nous ont amené à privilégier cinq axes d'actions prioritaires pour notre PLU  :

- Créer une organisation urbaine respectueuse des hommes et de la nature,
- Inscrire la démarche « agenda 21 » dans la réalité de Trilport,
- Améliorer le fonctionnement urbain,
- Favoriser les circulations douces,
- Valoriser la qualité paysagère ainsi que le patrimoine naturel et architectural paysager de la commune

C'est sur ces bases que c'est bâti peu à peu le Projet d’Aménagement et de Développement Durable, sur lequel je reviendrais dans une toute prochaine note ...

 

Commentaires

  • Où puis je trouver des renseignements de ce type sur les PLU dans les villages ruraux ?
    merci pour le lien, billet très instructif !

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